“五金”辨析 （一）定金 “定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔保形式，是違約責任承擔的方式之一。 定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的，在給付定金一方原因導致合同不能履行時，其已交付定金是不予返還的；如是因為收受定金一方原因導致合同無法履行，則應雙倍返還已收定金。 定金成立必須滿足以下要件：（1）最高限額不超過主合同標的的20%；（2）定金以實際交付為成立要件，如果沒有交付，則視為沒有約定定金；（3）定金約定必須明確，如果約定不明確則視為沒有約定。 ?。ǘ┯喗?/strong> 訂金，嚴格而言，并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍睢ｋm然在日常生活中被廣泛運用，但是尚未有明確的法律對訂金加以規(guī)定。 訂金，只是單方行為，一般情況視為交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質。在房屋買賣過程中，特別是二手房買賣中，訂金合同更是常見。 這里不要誤解，訂金可以全額主張，不代表不承擔違約責任，如果給付訂金一方給對方造成損失的，對方可以要求承擔損害賠償；反之，支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金，同時還可以要求對方賠償違約損失。 （三）押金 押金是擔保物權的一種，具體的講是質押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優(yōu)先受償。 通俗地講，押金是指出押人（掏錢的人）將一定的費用存放在受押人（收錢的人）處，來保證另一方的行為不會使自己利益造成損害。押金與定金最大區(qū)別在于，定金是制約雙方，而押金僅制約一方（掏錢的人）。 ?。ㄋ模┮庀蚪?/strong> 意向金，嚴格而言，并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍睢７课葙I賣過程中，不僅存在定金和訂金，也存在意向金，還可能還被叫做購房預約金或者購房誠意金。 通常，這個購房意向金會約定在房屋買賣合同的預約合同中，根據(jù)預約合同約定，如果買方按約簽訂正式的房屋買賣合同，那么購房意向金就轉化為房款，此時該購房意向金的作用相當于預交了訂金，假如簽訂正式房屋買賣合同后，買賣合同因不能歸責于雙方任何一方的原因，不能履行，那么預付的房款（訂金）則應該返還給買方；但是假如買方違約，那么該購房意向金就被抵作違約金歸賣房所有，此時購房意向金就轉化成了違約金。 相比于二手房交易，在一手房交易市場，開發(fā)商往往喜歡用類似“存1萬抵5萬”等促銷手段來刺激購房者認購。這個時候這存的1萬可能會被叫做購房預約金或者購房誠意金，那么這個購房預約金或者購房誠意金應該如何處理呢？ 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。 實踐中房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也往往秉承了這一規(guī)定的意圖，一旦房產(chǎn)買賣合同未能正式簽訂，都是承諾限期退還購房預約金或者購房誠意金的。 （五）違約金 違約金，是指由當事人通過協(xié)商預先確定的在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當事人自由約定，但這種自由不是絕對的，而是受限制的。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 “五金”是否能退 訂金，一般能退 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，因此訂金的效力取決于買賣雙方的約定。如果沒有約定，那么訂金屬于預付款性質，當賣方違約時，可以無條件要求其退回。買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。但如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。 定金的退還，適用定金罰則 由于定金具有擔保性質，其主要功能是擔保房屋買賣合同能夠順利履行。如果繼續(xù)履行房屋買賣合同，那么定金無需退還，將直接作為購房款的一部分。而定金的退還則適用民法典規(guī)定的定金罰則。定金的退還需要判斷是否存在合同無法履行的情況，同時也需要判斷違約方是買方還是賣方： ?。?）買方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使房屋買賣合同無法履行，則無權要求返還定金。 （2）賣方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使房屋買賣合同無法履行，則需雙倍返還定金。 押金，一般能退 押金并非一個規(guī)范的法律概念，當履行約定完畢，雙方法律關系不存在，無違約情況押金應予退還，有其他約定的按約定處理；如果履約過程中一方違約造成另一方損害，另一方可拒絕歸還押金或按約定處理押金。 意向金，一般能退 如果買賣雙方繳納意向金時所簽訂的《意向書》，只對購房價格、房屋狀況等基本情況做了簡要約定，雙方對房屋買賣合同主要條款產(chǎn)生分歧，導致買賣合同最終未能簽訂，雙方均不存在違約情形的情況下，則應當退還意向金。 違約金，一般不存在退還情況 違約行為發(fā)生后，違約金應當作為違約方的賠償，由違約方向對方支付。 如何防范風險？ 定金、訂金、押金、意向金、違約金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂合同時，當事者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。 簽訂協(xié)議時，務必仔細閱讀協(xié)議內容。 在房屋買賣過程中，買賣雙方簽訂的預購協(xié)議等制作主體通常是開發(fā)商或者中介公司，作為購房者在簽署相關協(xié)議前務必仔細閱讀協(xié)議中的內容，注意文本中所注明的“訂金”、“定金”、“押金”或“意向金”是否與雙方口頭溝通過程中所表達的意思相一致。 繳納相關款項時，完善付款方式及備注信息。 在繳納“訂金”、“定金”、“押金”或“意向金”時，盡可能的采取銀行轉賬的方式，并在轉賬時對款項目的進行明確的備注，盡量避免雙方對款項的性質產(chǎn)生歧義。 及時采取必要措施保護自身合法權益。 如出現(xiàn)爭議時，應當妥善保存必要證據(jù)材料（如合同、單據(jù)、微信聊天記錄等），及時向工商主管部門進行投訴舉報，并且可以通過訴訟方式保障自身合法權益。