安徽省城市更新投資有限公司因企業(yè)發(fā)展需要，擬招選策劃服務(wù)機構(gòu)對合肥市某城市更新項目提供項目產(chǎn)業(yè)策劃服務(wù)。本次采購以比選的方式進(jìn)行，現(xiàn)將有關(guān)比選情況公告如下，歡迎符合條件和有意愿的單位前來參與報價。

一、項目概況

（一）項目名稱：合肥市某城市更新項目產(chǎn)業(yè)策劃服務(wù)機構(gòu)采購比選公告

（二）招選人：安徽省城市更新投資有限公司

（三）其他：/

二、比選內(nèi)容及要求

（一）項目地點：合肥市

（二）比選范圍：服務(wù)范圍：根據(jù)招選人要求，對合肥市某城市更新項目進(jìn)行區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃及經(jīng)濟(jì)概算。項目占地面積約372畝，其中產(chǎn)業(yè)用地約101畝。

（三）工作要求：

梳理該區(qū)域產(chǎn)業(yè)本底，結(jié)合項目區(qū)位及自身稟賦篩選產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，提出產(chǎn)業(yè)打造策略及分階段實施計劃，結(jié)合地塊設(shè)計方案落位產(chǎn)業(yè)空間；出具完整產(chǎn)業(yè)報告并協(xié)助推進(jìn)項目調(diào)規(guī)及報規(guī)流程，助力項目獲取。

（四）工期要求：服務(wù)期間：自合同簽訂之日起一年。

（五）其他：項目策劃成果要求：

1、上位規(guī)劃政策分析

梳理國家級、省市級、區(qū)級相關(guān)規(guī)劃，分析上位規(guī)劃對片區(qū)的發(fā)展指引與剛性要求，詳細(xì)梳理片區(qū)的發(fā)展思路、發(fā)展要求，分析上層規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃對本項目地塊的要求。

2、項目周邊條件分析

地塊要素分析，包括片區(qū)地段、周邊設(shè)施和配套、人文環(huán)境和自然環(huán)境、交通條件；周邊人群特征研究，包括周邊居民、輻射的產(chǎn)業(yè)人群的消費習(xí)慣、需求分析。

3、產(chǎn)業(yè)功能定位

根據(jù)上位發(fā)展規(guī)劃及片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，分析地塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及功能需求，提出項目所在地承擔(dān)的產(chǎn)業(yè)功能定位。

4、項目整體定位

提出項目總體定位和功能定位。

5、業(yè)態(tài)布局原則設(shè)計

從項目定位和目標(biāo)客群需求出發(fā)，在現(xiàn)有項目基礎(chǔ)的條件下，開展項目產(chǎn)品策劃工作，提出業(yè)態(tài)發(fā)展可行性及組合與布局，提出產(chǎn)品體系建議，并結(jié)合項目情況進(jìn)行空間落位。

6、分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議

提供針對不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品建議，包括但不限于體量規(guī)劃、重要場景功能設(shè)計、引擎品牌選擇以及運營機構(gòu)的配置等。

7、項目經(jīng)濟(jì)效益分析建議

基于地塊可開發(fā)地塊情況、投資回報需求，提供財務(wù)測算建議。

8、投融資方案與合作模式分析

開展建設(shè)總投資結(jié)構(gòu)分析工作，基于項目可開發(fā)地塊情況、投資回報需求，以全周期、全資產(chǎn)視角進(jìn)行投資回報情景測算，進(jìn)行投資規(guī)模與周期的總體研究；基于項目的財務(wù)測算和實際需求，對合作對象、合作模式等進(jìn)行研判與設(shè)計。

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；（提供復(fù)印件）

（二）2021年4月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），參選人具有不少于1個合同金額15萬元及以上的項目產(chǎn)業(yè)策劃編制業(yè)績；（提供合同復(fù)印件）

（三）參選人委派的項目負(fù)責(zé)人必須在參選單位工作半年及以上。（需提供6個月的社保證明）

（四）招標(biāo)后評估承諾書（詳見附件）

（五）各參選單位之間不得有關(guān)聯(lián)關(guān)系。如在開標(biāo)過程中招選人發(fā)現(xiàn)各參選單位之間有關(guān)聯(lián)關(guān)系，則有關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位均作廢標(biāo)處理。（評標(biāo)專家開標(biāo)現(xiàn)場線上查詢）

（六）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（七）符合法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。

四、投標(biāo)保證金

（一）投標(biāo)保證金：   /   元

（二）投標(biāo)保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為見索即付無條件保函。掃描件須附于投標(biāo)文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過轉(zhuǎn)賬方式的，需備注單位名稱及所投項目名稱）：

名稱：/

賬號：/

開戶行：/

統(tǒng)一社會信用代碼：/

地址：/

（三）投標(biāo)保證金必須在比選文件規(guī)定的保證金繳納截止時間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶賬號。

（五）因參選人操作引起的投標(biāo)保證金未及時到帳，其后果自負(fù)。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標(biāo)保證金未及時到賬或被系統(tǒng)驗證匹配失敗：

1、投標(biāo)保證金付款金額不得少于  /   元，否則，視為投標(biāo)保證金繳納失敗。

2、投標(biāo)保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時間為準(zhǔn)。在途資金無效，視為未按時繳納。（因各銀行系統(tǒng)到賬時間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標(biāo)保證金的及時到賬，建議使用電匯加急或網(wǎng)銀加急方式進(jìn)行匯款（人民銀行系統(tǒng)開放時間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標(biāo)保證金或未按所投標(biāo)段遞交投標(biāo)保證金或所投標(biāo)段未收到投標(biāo)保證金，均視為所投標(biāo)段保證金未到賬。

備注：在項目招標(biāo)過程中若發(fā)現(xiàn)參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權(quán)對該單位投標(biāo)保證金不予退還，并有權(quán)將其單位弄虛作假的行為上報建設(shè)行政主管部門和招投標(biāo)行政主管部門。

五、參選報價說明

（一）本工程最高限價為人民幣  250000元，參選人的報價高于采購單位最高限價的，視為不響應(yīng)比選文件，按廢標(biāo)處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個日歷日內(nèi)向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數(shù)額為：/。如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為 合肥市行政區(qū)域具有分支機構(gòu)的銀行出具的見索即付無條件保函。驗收合格通過后（按照報價清單、方案內(nèi)容進(jìn)行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說明

預(yù)中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預(yù)中選候選人進(jìn)行原件核查（投標(biāo)文件中涉及的主要原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績合同等），預(yù)中選候選人需無條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規(guī)定時間內(nèi)提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書》的，招標(biāo)人有權(quán)取消該企業(yè)中標(biāo)資格。

（四）其他說明

1、參選人根據(jù)招選人的比選文件以及本項目實際情況和自身經(jīng)營情況等所有風(fēng)險進(jìn)行綜合報價，包括完成比選文件一切工作內(nèi)容所發(fā)生的所有費用。一旦中選，中選價格不作任何調(diào)整。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標(biāo)）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標(biāo)保證金繳納證明（如有）

5、其他：/

（二）技術(shù)標(biāo)文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)評標(biāo)辦法中“技術(shù)標(biāo)評審”細(xì)則提供資料。

（三）商務(wù)標(biāo)文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、投標(biāo)報價函。

4、/。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應(yīng)根據(jù)本比選文件的規(guī)定，簽訂正式合同。

（二）本合同價款為 總價合同。

（三）承包方式:合同價款已經(jīng)包含了項目策劃服務(wù)過程中所產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于策劃服務(wù)費、管理費、稅費，及期間項目組往返常駐地至工作地交通費用、差旅費、以及項目期間的住宿、餐飲費用等全部費用。

（四）付款方式：

（1）項目產(chǎn)業(yè)策劃初稿經(jīng)甲方評審?fù)ㄟ^后，支付至合同總價的20％；

（2）項目整體規(guī)劃策劃方案通過區(qū)級會議審議通過后，支付至合同總價的40%；

（3）項目整體規(guī)劃策劃方案通過市級會議審議通過后，支付至合同總價的70%；

（4）項目用地上市并獲取后，余款一次性支付完畢。

（5）所有付款前需提增值稅專用發(fā)票（增值稅稅率6%，增值稅稅率隨國家稅收政策規(guī)定的稅率調(diào)整而調(diào)整）。

（五）工期：服務(wù)期間：自合同簽訂之日起一年。

（六）違約條款：/

（七）其他：/

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進(jìn)行企業(yè)免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊》。

完成企業(yè)注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)”，明確參加項目及標(biāo)段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應(yīng)及時關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)系統(tǒng)發(fā)布的上述相關(guān)內(nèi)容，否則造成的后果自負(fù)）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應(yīng)及時在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)申請變更（聯(lián)系電話：0551-65283071），如因未及時變更導(dǎo)致不良后果，參選人責(zé)任自負(fù)。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標(biāo)文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標(biāo)文件不清晰導(dǎo)致無法確認(rèn)投標(biāo)文件評標(biāo)項的，由參選單位自行承擔(dān)。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前上傳。未在投標(biāo)截止時間前在指定的電子招投標(biāo)系統(tǒng)中上傳電子版參選文件的均為廢標(biāo)。

（二）發(fā)布公告媒介：

1.安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：www.ahsalt.com）

2.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開標(biāo)時間招選人另行通知，在開標(biāo)時間前參選人需保持電話暢通，參選人對參選文件解密時間為開標(biāo)后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊》，未在開標(biāo)時間后半小時內(nèi)進(jìn)行解密的參選人視為放棄投標(biāo)。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質(zhì)版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標(biāo)單位確定方法

本次比選中標(biāo)單位確定方法采取方式 方式1    

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進(jìn)行統(tǒng)一開標(biāo)評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標(biāo)小組根據(jù)參選人提供的參選文件進(jìn)行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標(biāo)得分高的為準(zhǔn)。招選人無義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他：/

十、聯(lián)系方式及投標(biāo)截止時間

（一）招選人：安徽省城市更新投資有限公司

（二）投標(biāo)截止時間：2024年6月12日9點整

（三）招標(biāo)聯(lián)系人：周工，電 話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標(biāo)網(wǎng)站注冊登錄后自行在對應(yīng)項目投標(biāo)公告下方下載。）

（四）電子招投標(biāo)技術(shù)咨詢聯(lián)系人：薛工，電話：0551-62872908。

安徽省城市更新投資有限公司

2024年5月29日